Договор резервации: нужен ли?

Нужен ли договор резервирования недвижимости в Германии?
⠀
? Когда риелторы продают недвижимость, то в большинстве случаев они требуют внести определённую сумму для резервирования объекта от потенциального клиента.
⠀
После того, как была внесена сумма резервации, риелтор (на немецком его называют маклер) не предлагает данный объект другим покупателям.❌
⠀
Однако не во всех случаях такие резервации могут иметь юридическую силу.
Маклер все-таки может продать зарезервированный объект. В этом случае покупатель вправе подать на маклера в суд. С 2010 года резервация объектов не спасает покупателей.
⠀
При договоре резервирования достаточно не просто учесть все факторы риска, чтобы покупатель мог юридически быть уверенным в 100%-ной резервации объекта. Например, у маклера должен быть договор эксклюзива с продавцом объекта. Также сам владелец объекта в любое время может передумать о продаже своей недвижимости.?
⠀
По моему опыту, практически все маклеры просят перевести 1000-3000 € для резервации объекта недвижимости. И это вполне объяснимо, так как для них это является доказательством серьёзных намерений на покупку объекта.
⠀
Также на моей практике было пару случаев, когда маклер просил перевести более 10% от стоимости объекта. Но я бы не советовал оформлять подобную сделку. Лучше заранее проконсультировать с юристом.
⠀
✏В том случае, если вас просят перевести более 10% от стоимости объекта, подобные сделки должен сопровождать нотариус.
⠀
Многие из покупателей считают, достаточно просто иметь нотариуса, который будет проверять все документы. Но обязательно нужно иметь в виду, что еще до нотариуса есть определенные процедуры, которые нужно пройти, не сделав ошибок.☑
⠀
Поэтому рекомендуем обращаться в компетентное агентство, в котором будут помогать в выборе недвижимости, вести вашу сделку без ошибок, делая сразу правильные шаги. Тем самым экономя ваше время и нервы.?
⠀
~~~~~~~~~~~~~~~~
☎+49 152 3369 8502
? info@callidus-apartments.com