Содержание:
- 1 Чем привлекательна недвижимость в германии?
- 2 Преимущества покупки недвижимости в германии
- 3 Какие нужно запросить документы у продавца при покупке недвижимости в германии
- 4 Затраты на приобретение недвижимости в германии?
- 5 Процесс покупки недвижимости в германии
- 6 Виды аренды квартир в германии
- 7 Посуточная аренда в берлине
- 8 Какие сейчас цены на недвижимость в берлине?
- 9 Доверительное управление
- 10 На какие этапы разделено строительство в германии?
Чем привлекательна недвижимость в германии?
Германия - страна с самой стабильной экономикой в мире. Поэтому и рынок недвижимости здесь считается одним из самых стабильных во всей Европе. После выхода Великобритании из ЕС, объемы инвестиций в немецкую недвижимость выросли. В Германии отсутствуют ограничения на покупку земельных участков для нерезидентов, в отличие от других европейский стран. Приобретая недвижимость в Германии вы и члены вашей семьи получают шенгенскую мултьивизу с правом пребывания на территории ЕС дo 90 дней в полугодии или 180 дней в году. Сдавая в аренду недвижимость в Германии, вы получите ежегодный стабильный доход в евро. А единая европейская валюта имеет низкую инфляцию.
Преимущества покупки недвижимости в германии
Капиталовложения в недвижимость в Германии за последние несколько лет растут небывалыми темпами. При этом именно восточногерманская и, особенно, берлинская недвижимость, будучи недооцененными, дают инвесторам гарантию роста цен уже в ближайшие годы.
- Низкие цены среди других европейских стран;
- Благоприятная экологическая обстановка (один из основных ракурсов национальной экономики);
- Высокое качество недвижимости;
- Незыблемость законов, правовой системы и стабильность экономики;
- Возможность на протяжении многих лет надежно получать стабильные доходы, а также передавать их по наследству;
- Выгодное вложение финансовых средств ( от 3,5% до 8% рентабельности);
- Благоприятный климат;
- Низкие процентные ставки финансирования недвижимости;
- Лояльная политика государства к иностранцам;
- Вы можете заключить договор управления недвижимостью и проживать за границей.
Относительно низкие цены в сочетании с высокими и стабильными доходами делают покупку недвижимости в Германии безальтернативной. Каждый иностранец имеет право наравне с гражданами Германии, приобретать в собственность и, соответственно, продавать землю и все иные виды недвижимости.
Какие нужно запросить документы у продавца при покупке недвижимости в германии
Перечень основных документов, необходимых при оформлении договора купли- продажи недвижимости в Берлине:
- выписка из кадастра (Grundbuchauszug);
- декларация о делении общего имущества на частичные совладения/определение частей имущества (Teilungserklärung);
- план здания (Aufteilungsplan);
- сертификат энергоэффективности здания (Energieausweis);
- экономический план, согласно которому вы сможете увидеть, какие коммунальные платежи будут у объекта в будущем году и какие будут расходы во время его обслуживания (Wirtschaftsplan);
- устав собственников квартир (Gemeinschaftsordnung);
- протокол собрания владельцев квартир (Eigentümerversammlungsprotokoll);
- годовой финансовый отчет (Jahresabrechnung);
- документ о денежных резервах/накоплениях (Rücklagenübersicht);
- описание постройки, ремонта, модернизации здания (Bau-, Sanierungsbeschreibung);
- договор аренды, если квартира сдана в аренду (Mietvertrag).
Перед подписанием договора необходимо запросить еще два важных документа. Один из них – справка из домоуправления об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если недвижимость приобретается с арендатором, то понадобится второй документ – таблица с цифрами, в которой можно отследить, насколько вовремя поступают на счет платежи за аренду (желательно за последние год- два).
Затраты на приобретение недвижимости в германии?
Стоимость жилых объектов В Германии фиксирована.
Комиссионные агенту по продаже недвижимости
Размер комиссионного вознаграждения агенту варьируется от 3% до 6% (+19% НДС) и зависит от федеральной земли
Оплата услуг адвоката / нотариуса
Нотариус несет ответственность за составление договора и обеспечивает законный переход права собственности. За свою работу нотариус берет фиксированную плату в размере до 1,5% от стоимости имущества.
Запись в земельный кадастр
Это важный документ при покупке недвижимости в Германии. Новый собственник должен лично удостовериться, что его имя внесено в земельный кадастр. Это стоит около 0,5% от стоимости объекта недвижимости.
Налог на переход права собственности
Данный налог устанавливается государством и уплачивается один раз. Сумма налога зависит от двух вещей: места нахождения недвижимости (величина налога зависит от федеральной земли) и ее стоимости. (В Берлине текущая ставка налога составляет 6%).
Процесс покупки недвижимости в германии
Выбор объекта, проверка документов, резервация объекта, подготовка нотариусом или адвокатом договора купли-продажи, встреча у нотариуса для подписания договора купли-продажи, предварительная запись (нотариус подготавливает документы для вписывания нового собственника в реестр), перевод денег от покупателя к продавцу, передача квартиры, внесение окончательной записи в реестре нового собственника (весь процесс занимает 3-6 недели). Подробнее об этом читайте в разделе Процедура приобретения немецкой недвижимости.
Виды аренды квартир в германии
В Германии более 95% квартир сдаются на долгий срок и без мебели. Минимальный срок аренды 1 год, максимальный не ограничен - стандартный вид аренды.
Наша компания предлагает аренду меблированных квартир сроком от 2 месяцев до 1 года. Стоимость аренды меблированой квартиры выше на 20-30% в отличие от квартиры без мебели. В таком договоре аренды можно быстро закончить договор с арендатором и в случае необходимости продать квартиру без арендных обременений. Квартира без арендатора будет стоить дороже на 10-20%.
Посуточная аренда в берлине
С конца 2013 года в Берлине частично действовал запрет на нецелевое использование жилья (Zweckentfremdungsverbots-Gesetz). Он появился в связи с острой нехватки квартир в мегаполисе. Городское руководство планировало вернуть не менее 20 тысяч жилых помещений, посуточно сдаваемых туристам, на рынок долговременной аренды жителями города. Конечно, ситуацию с острым дефицитом недвижимости этот шаг особо не изменил. Однако когда количество посуточных квартир резко начало увеличиваться, появилась реальная угроза отельному бизнесу.
С 1 мая 2016 года посуточная аренда в Берлине стала незаконной. В суде отметили, что интересам собственников данный запрет не противоречит, ведь владение жилым помещением не подразумевает возможности использования помещения для извлечения прибыли. В исключительных случаях собственнику могут предоставить право сдавать квартиру на короткий срок.
Власти Берлина обязали получать специальное разрешение всех желающих на время своего отсутствия сдать квартиру в качестве «отпускного жилья» (Ferienwohnung). А тем, кто не смирился с ситуацией и продолжил сдавать жилье без разрешения, грозил штраф до 100 тысяч евро.
Как обстоят дела сейчас?
Начиная с 5 мая 2018 года, вступили в силу поправки к закону 2016-го года. Данные поправки разъясняют процедуру его исполнения и упрощают защиту дефицитного жилого фонда от использования не по назначению.
Однако законодатели предусмотрели возможность кратковременной сдачи собственного жилья, например, на время отпуска, без получения специального разрешения, но не более чем на 60 суток в течение года и с предоставлением подтверждающих документов
Какие сейчас цены на недвижимость в берлине?
- Цены на рынке вторичной недвижимости в Берлине варьируются от 2.500€ до 6.500 € за кв.м.
- Цены на новостройки колеблются от 4.000€ до 10.000€ за кв.м
- Стоимость аренды 1 кв.м в Берлине начинается с 7,00€ и доходит до 30,00€.
*На цену влияют следующие факторы:
- расположение объекта
- год постройки
- тип постройки
- общее состояние объекта.
Доверительное управление
Если Вы приобретаете или уже владеете жилой недвижимостью (квартиры, многоквартирные дома, апартаменты, виллы и др.) в Германии и не собираетесь в ней жить в ближайшее время, то лучшим вариантом - передача недвижимости в доверительное управление профессионалам.
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ УДОБНО В СЛЕДУЮЩИХ СЛУЧАЯХ:
- У владельца больше двух объектов в собственности в Германии;
- У владельца нет времени заниматься сдачей в аренду;
- Владельцу необходим долгосрочный выезд за рубеж без продажи недвижимости.
ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ МОЖЕТ ВЫПОЛНЯТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ФУНКЦИИ:
- Поиск арендатора на выгодных для владельца недвижимости условиях (например, через наш сайт «Callidus Apartments»);
- Показ квартиры и заключение договора аренды;
- После окончания договора аренды доверительный управляющий принимает квартиру согласно акту приема-передачи;
- После выезда арендатора производится комплексная уборка;
- Контроль ежемесячной арендной платы и перевод ee на счет владельца;
- Оплата коммунальных платежей, налогов, страхования, интернет услуг;
- Надзор за сохранностью имущества;
- Страхование квартиры (в случае наступления страхового случая доверительный управляющий ведет все переговоры со страховой компанией).
ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ ОКАЖЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫE УСЛУГИ:
- Cдача налоговой декларации;
- Pеконструкции и модернизация объектов недвижимости.
Мы сдаем вашу недвижимость в аренду от двух месяцев до одного года. В процессе управления недвижимостью будут соблюдены все юридические, финансовые, технические и эксплуатационные нормы.
На какие этапы разделено строительство в германии?
Стройка разделена на 7 этапов:
- 30% от покупной стоимости объекта покупатель должен перевести, как только начаты земельные работы.
- 28% покупатель вносит, когда уже полностью произведены бетонные работы.
- 12,6% от покупной стоимости объекта покупатель переводит, как только у дома есть крыша и встроены окна.
- 10,5% переводится после установки отопления, системы водоотведения, электрики и начата внутренняя отделка.
- 4,2% покупатель вносит, когда начаты фасадные работы.
- 11,2% покупатель переводит, как только начаты кафельные работы и начата подготовка к завершению объекта.
- После 3,5% от покупной стоимости объекта вносится после полного завершения объекта.
Если у Вас есть вопросы или Вам интересна более детальная информация по теме, доходная недвижимость в Германии, напишите нам пожалуйста на нашу почту: info@callidus-invest.com или позвоните по телефону:
Звонки по Германии: +49 152 3369 8502
Звонки по России: +7 495 018 89 57