Демографический рост в Германии к 2035 году.

Это то, что волнует инвесторов, которые рассматривают недвижимость в Германии в качестве объекта для инвестиций.

Исследования Gewos Institute for Stadt прогнозируют, что к 2035 году население Германии вырастет незначительно - на 0,7% (до 83,7 млн человек). Но только в некоторых крупных городах ожидается демографический рост.

В Лепциге прирост населения составит 12,7%, Баварии - 10%, Франкфурте - 6,2%, Берлин - 6,6%, Кельне - 4,8% и Гамбурге - 4,7%.

Южную Германию также ожидает прирост жителей. За исключением нескольких регионов на северо-востоке.

Однако, в других городах ожидается снижение демографического роста: в Дюссельдорфе - 0,9%, Штутгарте - 2,6% и Мюнхене - 4%.

Население Восточной Германии в ближайшие годы также сократится. Такое течение ожидается и в значительной части южной Нижней Саксонии, в северном Гессене, Сааре, в Рурской области и в Шлезвиг-Гольштейне.

Нынешние ограничения сдерживают тенденцию последних лет - имиграцию квалифицированных рабочих из-за границы. Благодаря чему, крупные города Германии сильно выросли.

Согласно исследованиям, с 2022 года внешняя миграция снова будет увеличиваться, но уже не достигнет масштабов предыдущего десятилетия.

В будущем предполагается, что из-за высоких цен на недвижимость больше людей будет мигрировать из мегаполисов в прилегающие районы.

Эта тенденция может усилиться в нынешних условиях, если компании в долгосрочной перспективе сделают работу в режиме home office обыденной.

Также низкий прирост населения Германии грозит серьезной нехваткой квалифицированных рабочих во многих отраслях.

Согласно исследованию, проведенному институтом Prognos, к 2030 году количество рабочих в Германии сократится на 7%. Причина в том, что поколение бэби-бумеров постепенно уходит на пенсию.

Эксперты Prognos ожидают высоких темпов экономического роста в нескольких средних городах Германии. Потсдам, Лейпциг, Регенсбург и Дармштадт. Эти города с лучшими перспективами роста в ближайшие десять лет.