НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ РИСКИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ: КАКИЕ РИСКИ ОЖИДАЮТ ИНВЕСТОРОВ?

Однажды клиентка обратилась к нам за консультацией. Ей предложили инвестировать в квартиру люксового сегмента, стоимость которой 1,5 млн.€

Она не могла принять решение и хотела узнать наше мнение. Посчитав, что сдавать в аренду такую квартиру можно за 5000 € в месяц, рентабельность выходит невысокая. Квартира большой площади, имеет эксклюзивную локацию. Но стоит учитывать риски при приобретении такого объекта.

1. Если вы обладатель нескольких инвестиционных квартир, то вам переживать не о чем. А если это единственная инвестиционная недвижимость, то тут возникают трудности. Если клиентке понадобится определённая сумма в 100-200 тыс.€, то придётся либо закладывать ее в банк, либо опускать цену на 10-15%, чтобы быстрее продать.

2. Подбор арендатора на элитную недвижимость более тщательный. А  спрос на такие квартиры намного меньше, чем в сегменте эконом-класса.

Если купить на эту же сумму 1,5 млн. € пакет инвестиционных квартир эконом-класса: даже при простоях (а такое почти невозможно), расходов будет меньше, чем с квартирами класса люкс.

3. Меблирование элитной квартиры подразумевает дорогую дизайнерскую обстановку. А это дополнительные затраты и сроки ожидания мебели (от 2 недель до 4 месяцев).

И раз в 5-7 лет мебель в такой квартире необходимо частично обновлять в виду требовательной аудитории таких апартаментов. Мебель из икея и подобного сегмента тут не подойдёт. На меблирование квартир эконом-класса мы тратим на 20-30% меньше, а в случае порчи или поломки мебели, можно покрыть издержки на ее замену страховым депозитом. Или приобрести  достаточно быстро необходимые предметы мебели в магазине. Но есть и другая сторона медали покупки таких объектов: есть квартиры класса люкс, находящиеся в уникальном месте, где не всегда вообще что-то продаётся. Это как эксклюзивный предмет искусства: может очень дорого стоить и со временем только дорожать. А это создаёт выгоду инвестирования в такие квартиры.

У вас есть вопросы на тему недвижимости в Германии ? Позвоните или напишите нам:

Звонки по Германии: +49 152 3369 8502

Звонки по России: +7 (495) 166-98-64

E-Mail: info@callidus-invest.com