Коммунальные платежи в Германии

Важно ли во время покупки квартиры в Германии проверять детально коммунальные платежи?

В среднем в Германии считаются нормой в размере от €3,5 до €4,5 за кв.м. Эти цифры могут меняться в зависимости от типа недвижимости и региона.
⠀
В нашей практике встречались случаи, когда коммунальные платежи были завышены. В этом случае стоит разбираться.
⠀
Расскажу 2 случая.
⠀
Столкнулись с ситуацией, когда коммунальные платежи в Германии за квартиру в 60 кв.м. составляли €420. Почему так произошло? Оказывается, у дома недавно произошла замена канализационных труб. В фонде не оказалось суммы на содержание на будущий год. Жильцам пришлось принять решение взять недостающую сумму у банка. Чтобы выплатить ее за 3-4 года, они повысили коммунальные платежи в 2 раза. Так они компенсируют свои расходы.
⠀
В нашей практике был случай, когда клиент хотел приобрести квартиру в Берлине. В ходе проверки документов выяснилось, что коммунальные платежи были на €250 выше нормы. Начали разбираться и выяснили, что рядом с этим домом стоит 2 блока домов, между которыми находится бассейн. Его содержание приходится ежемесячно оплачивать. С такой квартирой мы решили не связываться.
⠀
Когда оформляется сделка, то владелец квартиры в нотариальном договоре подписывает пункт, что за квартирой не числятся долги за коммуналку. Но встречается и такое, что даже сам владелец в процессе сделки не знает, что домоуправление выставил счета, которые не были оплачены.
⠀
Поэтому в обязательном порядке мы всегда делаем запрос о том, числится ли коммунальные или другие задолженности за той или иной квартирой. Если факт задолженности был скрыт, то мы просим нотариуса перечислить сумму задолженность на счет домоуправления, а остаток перевести продавцу. Так объект будет продан без долгов.
⠀
Есть в Берлине и такие дома, в которых для продажи квартиры нужно просить разрешение у каждого жильца, хотят ли они, чтобы новыми соседями были именно эти люди. К ним относятся находящиеся в эксклюзивном месте или дома с небольшим количеством квартир. Домоуправление, как правило, дает разрешение (Hausverwaltung zustimmung) на смену собственника в том случае, когда за объектом не числятся долги.

Однако на практике, выдавая такое разрешение, стоит отдельно отправить письменный запрос об отсутствии задолженностях. ⠀
Если имеются задолженности за электричество, то за это несет ответственность лицо, на которое оформлен договор. Если это лицо арендатор и договор заключен на него, то он и будет нести ответственность. В моей практике были случаи, когда просто приходили и выключали свет, несмотря на то, что владелец не имел к задолженностям никакого отношения. По закону одно, а на практике совсем по-другому. ⠀
Как говорится, де-юре и де-факто!