КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ И НЕ ПРОГАДАТЬ. Часть вторая

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ И НЕ ПРОГАДАТЬ. Часть вторая. 2⃣
⠀
Во время выбора апартаментов стоит обращать внимание на следующее:
⠀
? 1. Район, в котором находится квартира. Если район расположен не в центре города, это еще не  значит, что он не престижный. В Берлине есть спальные районы, которые, на мой взгляд, гораздо лучше, чем некоторые центральные. Например, Grünewald, Steglitz, Zehlendorf, Pankow. Практически во всех районах города хорошо развита инфраструктура. ?
⠀
? 2. Транспорт. Если метро рядом, то вам повезло! Если оно, конечно, не наземное и не создаёт дополнительный шум. Если метро рядом нет, то это не страшно! Ведь автобусы и трамваи работают как часы. Кстати, трамваи есть только в восточной части города, которая когда-то принадлежала СССР.
⠀
? 3. Фасад дома. У каждого здания в Германии есть энергетический паспорт (Energieausweis), который показывает,  насколько быстро оно теряет тепло. От этого напрямую зависят расходы на отопление. Также на стоимость отопления влияет высота потолка, потому что весь тёплый воздух уходит сначала наверх. Поэтому, если вы покупаете недвижимость для инвестиций и рассчитываете получать с неё арендный доход, лучше выбирать квартиру со стандартными потолками (высотой около 2,6-2,9 м). ?
⠀
? 4. Дома старой постройки лучше избегать. Да! Это красиво, престижно, отлично подойдет для  собственного проживания (если он модернизирован). Однако, с точки зрения инвестиций, лучше отдать предпочтение более новым постройкам (60-70-х годов). Хотя всё очень индивидуально. ?
⠀
? 5. Экономический план на будущий год. Ежегодно на собрании владельцев квартир составляется план работ, которые будут производиться в будущем году. В плане обязательно учитывается, откуда будут финансироваться различные работы. Перед покупкой квартиры обязательно ознакомьтесь с экономическим планом(Wirtschaftsplan). Вполне может быть, что в будущем году собственники решили поменять, например, черепицу на крыше, и каждый владелец должен будет внести по 8.000 €. ?
⠀
☝ О том, как обезопасить себя при покупке недвижимости в Германии, мы расскажем в следующем посте.✍
⠀
Не пропустите!