Блог компании Callidus Invest

Демографический рост в Германии к 2035 году.

Это то, что волнует инвесторов, которые рассматривают недвижимость в Германии в качестве объекта для инвестиций.

Исследования Gewos Institute for Stadt прогнозируют, что к 2035 году население Германии вырастет незначительно - на 0,7% (до 83,7 млн человек). Но только в некоторых крупных городах ожидается демографический рост.

В Лепциге прирост населения составит 12,7%, Баварии - 10%, Франкфурте - 6,2%, Берлин - 6,6%, Кельне  - 4,8% и Гамбурге - 4,7%.

Южную Германию также ожидает прирост жителей. За исключением нескольких регионов на северо-востоке.

Однако, в других городах ожидается снижение демографического роста: в

НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ: КАКИЕ РИСКИ ОЖИДАЮТ ИНВЕСТОРОВ?

Однажды клиентка обратилась к нам за консультацией. Ей предложили инвестировать в квартиру люксового сегмента, стоимость которой 1,5 млн.€

Она не могла принять решение и хотела узнать наше мнение. Посчитав, что сдавать в аренду такую квартиру можно за 5000 € в месяц, рентабельность выходит невысокая. Квартира большой площади, имеет эксклюзивную локацию. Но стоит учитывать риски при приобретении такого объекта.

1. Если вы обладатель нескольких инвестиционных квартир, то вам переживать не о чем. А если это единственная инвестиционная недвижимость, то тут возникают трудности. Если клиентке понадобится определённая сумма

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ

После приобретения недвижимости в Германии перед счастливым обладателем собственности встает вопрос об уплате налогов.

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Но есть два налога, связанных с покупкой недвижимости:

Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) оплачивается единоразово. Его размер в Берлине составляет 6% от стоимости объекта. Только после его оплаты вы будете внесены в земельный кадастр и получите право собственности на объект.

Земельный налог (Grundsteuer) - это налог именно на землю, участок, на котором расположена недвижимость. Оплачивает

В управлении недвижимостью мы являемся экспертами. И для нас очевидно, что дизайн интерьера, меблировка и индивидуальный стиль апартаментов вплотную зависят от целевой аудитории, проживающей в том районе, где сдается данная квартира. Что это значит? Наша компания предлагает услуги по дизайну интерьера и меблированию апартаментов.

Наши проекты разрабатываются индивидуально для каждого клиента с учетом всех специфических условий:

Используя весь свой опыт, мы профессионально решаем самые сложные вопросы по планировке и расстановке мебели, сохраняя при этом визуальный объем помещения, что влечет за собой

Германия является номером один в рейтинге предпочтений для тех, кто ищет возможности для выгодного и надежного вложения своих средств. А также для тех, кто ценит европейское качество жизни, ее защищенность от любого произвола, доступность всех благ, которые сегодня может предоставить человеку цивилизованное общество. Вот какие преимущества дает покупка недвижимости в Германии: Самые низкие цены в ведущих европейских странах В период с 1994 по 2004 гг. наблюдалось стабильное снижение цен на недвижимость. Причиной этому стал сложный период в истории Германии, связанный с его разделом и долгожданным воссоединением после падения Берлинской стены. Правительство запустило множество

Процедура приобретения немецкой недвижимости. 

В данном материале мы разберем, как выглядит процесс покупки недвижимости в Германии.

1. ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ

Как происходит выбор недвижимости в Германии?

Любое иностранное лицо (как физическое лицо, так и юридическое) имеет право приобретать недвижимость в Германии без каких-либо ограничений. В любом количестве. Единственное требование – действующий паспорт и доказательство происхождения капитала.

Во время процесса выбора объекта клиенту нужно задать самому себе вопросы: Для чего мне нужна эта недвижимость? Нужна она для собственного проживания или для сдачи в аренду? Или это

Всем привет! Мы рады поделиться с Вами хорошей новостью!

Вышло новое видео о недвижимости Берлина, с нашим участием, на самом большом российском ютуб-канале, посвященному выгодной покупке недвижимости - Стас Недвижка! Это первая часть выпуска.

Надеюсь, Вам будет полезен и интересен этот выпуск.

Наследство недвижимости в Германии

Многие из нас вопрос о наследстве откладывают на потом. То ли из страха смерти, то ли из убеждений, что в этих знаниях не нуждаются. И зря. Особенно если речь идет о наследовании недвижимого имущества. Особенно за границей. ⠀ Согласно исследованию британской компании Rightmove, 60 % покупателей зарубежной недвижимости — это люди старше 55 лет. Но даже многие немцы понятия не имеют о том, что определяет их законодательство по теме преемственности. Я советую все вопросы с правом на наследство решать до наступления часа Х, чтобы не заставлять родственников разбираться с этим

Как найти квартиру в Берлине? Где искать жилье в Берлине? Как арендовать квартиру в Берлине? С этими вопросами сталкивается почти, что каждый кто когда то решил переехать в немецкую столицу.

Мы уже писали, что найти квартиру в Берлине достаточно сложно, потому что ограничен жилой фонд. Зато хорошо развит рынок аренды. Сдается в Берлине примерно 85% квартир, а в личной собственности – всего 15%.

Как арендовать квартиру в Берлине без мебели и на длительный срок.

Где искать жилье в Берлине?⠀ ?интернет-порталы ?газеты ?запрос в государственные жилищно-строительные компании Wohnungsbaugesellschaft.

После того, как найдете квартиру, необходимо связаться с арендодателем, что

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ГЕРМАНИИ, СДАННОЙ В АРЕНДУ. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

По статистике всего 43% жителей Германии проживают в собственном жилье. В Берлине в собственности около 14% квартир, в Гамбурге - 23%, в Баварии – 51%. Остальные снимают жилье в аренду. Это связано с тем, что многие немцы не хотят себя привязывать к какому-то месту на 20-30 лет (взяв кредит а банке), когда работа сегодня может быть в одном городе, а завтра в другом. Но рост цен на квадратные метры заставляет жителей Германии думать по-другому и приобретать недвижимость в собственность. Такие