Category Archive for : ‘Покупка’

НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ: КАКИЕ РИСКИ ОЖИДАЮТ ИНВЕСТОРОВ?

Однажды клиентка обратилась к нам за консультацией. Ей предложили инвестировать в квартиру люксового сегмента, стоимость которой 1,5 млн.€

Она не могла принять решение и хотела узнать наше мнение. Посчитав, что сдавать в аренду такую квартиру можно за 5000 € в месяц, рентабельность выходит невысокая. Квартира большой площади, имеет эксклюзивную локацию. Но стоит учитывать риски при приобретении такого объекта.

1. Если вы обладатель нескольких инвестиционных квартир, то вам переживать не о чем. А если это единственная инвестиционная недвижимость, то тут возникают трудности. Если клиентке понадобится определённая сумма

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ

После приобретения недвижимости в Германии перед счастливым обладателем собственности встает вопрос об уплате налогов.

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Но есть два налога, связанных с покупкой недвижимости:

Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) оплачивается единоразово. Его размер в Берлине составляет 6% от стоимости объекта. Только после его оплаты вы будете внесены в земельный кадастр и получите право собственности на объект.

Земельный налог (Grundsteuer) - это налог именно на землю, участок, на котором расположена недвижимость. Оплачивает

Процедура приобретения немецкой недвижимости. 

В данном материале мы разберем, как выглядит процесс покупки недвижимости в Германии.

1. ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ

Как происходит выбор недвижимости в Германии?

Любое иностранное лицо (как физическое лицо, так и юридическое) имеет право приобретать недвижимость в Германии без каких-либо ограничений. В любом количестве. Единственное требование – действующий паспорт и доказательство происхождения капитала.

Во время процесса выбора объекта клиенту нужно задать самому себе вопросы: Для чего мне нужна эта недвижимость? Нужна она для собственного проживания или для сдачи в аренду? Или это

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ГЕРМАНИИ, СДАННОЙ В АРЕНДУ. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

По статистике всего 43% жителей Германии проживают в собственном жилье. В Берлине в собственности около 14% квартир, в Гамбурге - 23%, в Баварии – 51%. Остальные снимают жилье в аренду. Это связано с тем, что многие немцы не хотят себя привязывать к какому-то месту на 20-30 лет (взяв кредит а банке), когда работа сегодня может быть в одном городе, а завтра в другом. Но рост цен на квадратные метры заставляет жителей Германии думать по-другому и приобретать недвижимость в собственность. Такие

ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ

Словосочетание «доходная недвижимость» говорит само за себя – это недвижимость, приносящая доход.

На сегодняшний день немецкая доходная недвижимость приковывает внимание инвесторов со всего мира, потому что является гарантом стабильности и качества.

Доходная недвижимость в Германии делится на жилую доходную недвижимость (доходные дома в Германии), коммерческую недвижимость, дома престарелых, магазины, парковки, торговые и бизнес-центры, гостиницы.

Инвестиционная недвижимость в Германии очень популярна среди инвесторов, так как доход можно получить по двум направлениям: это постоянный доход от сдачи в аренду, а также рост стоимости квадратного метра. Доходная недвижимость для многих немцев также является

Важно ли во время покупки квартиры в Германии проверять детально коммунальные платежи?

Коммунальные платежи в Германии

В среднем в Германии считаются нормой в размере от €3,5 до €4,5 за кв.м. Эти цифры могут меняться в зависимости от типа недвижимости и региона. ⠀ В нашей практике встречались случаи, когда коммунальные платежи были завышены. В этом случае стоит разбираться. ⠀ Расскажу 2 случая. ⠀ Столкнулись с ситуацией, когда коммунальные платежи в Германии за квартиру в 60 кв.м. составляли €420. Почему так произошло? Оказывается, у дома недавно произошла замена канализационных труб. В фонде не оказалось суммы на содержание на будущий год.

Коммерческая VS Жилая. Что выбрать?

Коммерческая или жилая недвижимость в Германии?

С данным вопросом мы сталкиваемся в своей практике довольно часто. Поэтому решили посвятить этому отдельный пост. ⠀ Что относится к коммерческой недвижимости? -ресторанный бизнес -гостиничный бизнес (отели) -магазины -офисы для ведения бизнеса -промышленные помещения. ⠀ Особенности: ⠀ - Отели. Под отелем понимаются здания, которые имеют технические свойства отеля с отдельными комнатами, банкетными залами, залами для переговоров, ресторанами. Владелец сдает в долгосрочный договор аренды в какую-нибудь крупную управляющую компанию, которая сама производит весь отельный бизнес: заселяет/выселяет, производит уборку, содержание и тд. А владельцу платит ежемесячную аренду. ⠀ - Коммерческие помещения под офисы. ⠀ - Торговые центры. Нюанс таков,

Строительство в Берлине

Этапы строительства недвижимости в Германии

Стройка разделена на 7⃣ этапов: ⠀ 1. 30% от покупной стоимости объекта покупатель должен перевести, как только начаты земельные работы. 2. 28% покупатель вносит, когда уже полностью произведены бетонные работы. 3. 12,6% от покупной стоимости объекта покупатель переводит, как только у дома есть крыша и встроены окна. 4. 10,5% переводится после установки отопления, системы водоотведения, электрики и начата внутренняя отделка. 5. 4,2% покупатель вносит, когда начаты фасадные работы. 6. 11,2% покупатель переводит, как только начаты кафельные работы и начата подготовка к завершению объекта. 7. После 3,5% от покупной стоимости объекта вносится после

Какие могут быть затраты на приобретение квартиры в Германии?

Всем известно, что любое приобретение недвижимости связано с определенными затратами. Сегодня мы поговорим, как с этим обстоят дела в Германии.

Стоимость объекта Специалисты немецкого рынка недвижимости отмечают, что стоимость жилого объекта в Германии фиксирована как ни в какой другой стране мира.

Комиссионные агенту по продаже недвижимости В зависимости от федеральной земли, размер комиссионного вознаграждения агенту варьируется от 3% до 6% (+19% НДС). Точное значение является результатом переговоров.

Оплата услуг адвоката / нотариуса Нотариус несет ответственность за составление договора и обеспечивает законный переход права собственности. За свою работу нотариус

В берлинской газете «Berlin Morgenpost» осенью 2017 г. была опубликована статья «Топ-10 самых дорогих городов в Германии».