Блог компании Callidus Invest

ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ

Словосочетание «доходная недвижимость» говорит само за себя – это недвижимость, приносящая доход.

На сегодняшний день немецкая доходная недвижимость приковывает внимание инвесторов со всего мира, потому что является гарантом стабильности и качества.

Доходная недвижимость в Германии делится на жилую доходную недвижимость (доходные дома в Германии), коммерческую недвижимость, дома престарелых, магазины, парковки, торговые и бизнес-центры, гостиницы.

Инвестиционная недвижимость в Германии очень популярна среди инвесторов, так как доход можно получить по двум направлениям: это постоянный доход от сдачи в аренду, а также рост стоимости квадратного метра. Доходная недвижимость для многих немцев также является

Важно ли во время покупки квартиры в Германии проверять детально коммунальные платежи?

Коммунальные платежи в Германии

В среднем в Германии считаются нормой в размере от €3,5 до €4,5 за кв.м. Эти цифры могут меняться в зависимости от типа недвижимости и региона. ⠀ В нашей практике встречались случаи, когда коммунальные платежи были завышены. В этом случае стоит разбираться. ⠀ Расскажу 2 случая. ⠀ Столкнулись с ситуацией, когда коммунальные платежи в Германии за квартиру в 60 кв.м. составляли €420. Почему так произошло? Оказывается, у дома недавно произошла замена канализационных труб. В фонде не оказалось суммы на содержание на будущий год.

Коммерческая VS Жилая. Что выбрать?

Коммерческая или жилая недвижимость в Германии?

С данным вопросом мы сталкиваемся в своей практике довольно часто. Поэтому решили посвятить этому отдельный пост. ⠀ Что относится к коммерческой недвижимости? -ресторанный бизнес -гостиничный бизнес (отели) -магазины -офисы для ведения бизнеса -промышленные помещения. ⠀ Особенности: ⠀ - Отели. Под отелем понимаются здания, которые имеют технические свойства отеля с отдельными комнатами, банкетными залами, залами для переговоров, ресторанами. Владелец сдает в долгосрочный договор аренды в какую-нибудь крупную управляющую компанию, которая сама производит весь отельный бизнес: заселяет/выселяет, производит уборку, содержание и тд. А владельцу платит ежемесячную аренду. ⠀ - Коммерческие помещения под офисы. ⠀ - Торговые центры. Нюанс таков,

Строительство в Берлине

Этапы строительства недвижимости в Германии

Стройка разделена на 7⃣ этапов: ⠀ 1. 30% от покупной стоимости объекта покупатель должен перевести, как только начаты земельные работы. 2. 28% покупатель вносит, когда уже полностью произведены бетонные работы. 3. 12,6% от покупной стоимости объекта покупатель переводит, как только у дома есть крыша и встроены окна. 4. 10,5% переводится после установки отопления, системы водоотведения, электрики и начата внутренняя отделка. 5. 4,2% покупатель вносит, когда начаты фасадные работы. 6. 11,2% покупатель переводит, как только начаты кафельные работы и начата подготовка к завершению объекта. 7. После 3,5% от покупной стоимости объекта вносится после

Какие могут быть затраты на приобретение квартиры в Германии?

Всем известно, что любое приобретение недвижимости связано с определенными затратами. Сегодня мы поговорим, как с этим обстоят дела в Германии.

Стоимость объекта Специалисты немецкого рынка недвижимости отмечают, что стоимость жилого объекта в Германии фиксирована как ни в какой другой стране мира.

Комиссионные агенту по продаже недвижимости В зависимости от федеральной земли, размер комиссионного вознаграждения агенту варьируется от 3% до 6% (+19% НДС). Точное значение является результатом переговоров.

Оплата услуг адвоката / нотариуса Нотариус несет ответственность за составление договора и обеспечивает законный переход права собственности. За свою работу нотариус

В берлинской газете «Berlin Morgenpost» осенью 2017 г. была опубликована статья «Топ-10 самых дорогих городов в Германии».

Нужен ли договор резервирования недвижимости в Германии? ⠀ ? Когда риелторы продают недвижимость, то в большинстве случаев они требуют внести определённую сумму для резервирования объекта от потенциального клиента. ⠀ После того, как была внесена сумма резервации, риелтор (на немецком его называют маклер) не предлагает данный объект другим покупателям.❌ ⠀ Однако не во всех случаях такие резервации могут иметь юридическую силу. Маклер все-таки может продать зарезервированный объект. В этом случае покупатель вправе подать на маклера в суд. С 2010 года резервация объектов не спасает покупателей. ⠀ При договоре резервирования достаточно не просто учесть все факторы риска, чтобы покупатель мог юридически

Сегодня хотим обратить ваше внимание на оформление документов при покупке недвижимости, ведь это самая ответственная часть сделки.

⠀ ?Вот перечень основных документов, необходимых при оформлении договора купли- продажи недвижимости в Берлине: ⠀ ✒ выписка из кадастра (Grundbuchauszug); ✒ декларация о делении общего имущества на частичные совладения/определение частей имущества (Teilungserklärung); ✒ план здания (Aufteilungsplan); ✒ сертификат энергоэффективности здания (Energieausweis); ✒ экономический план, согласно которому вы сможете увидеть, какие коммунальные платежи будут у объекта в будущем году и какие будут расходы во время его обслуживания (Wirtschaftsplan); ✒ устав собственников квартир (Gemeinschaftsordnung); ✒ протокол собрания владельцев квартир

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ И НЕ ПРОГАДАТЬ. Часть вторая. 2⃣ ⠀ Во время выбора апартаментов стоит обращать внимание на следующее: ⠀ ? 1. Район, в котором находится квартира. Если район расположен не в центре города, это еще не  значит, что он не престижный. В Берлине есть спальные районы, которые, на мой взгляд, гораздо лучше, чем некоторые центральные. Например, Grünewald, Steglitz, Zehlendorf, Pankow. Практически во всех районах города хорошо развита инфраструктура. ? ⠀ ? 2. Транспорт. Если метро рядом, то вам повезло! Если оно, конечно, не наземное и не создаёт дополнительный шум. Если метро рядом нет, то

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ И НЕ ПРОГАДАТЬ! Часть первая 1⃣ ⠀ ? Добрый день, друзья! ? ⠀ ❇ Сегодня я хочу дать несколько советов тем, кто решил приобрести недвижимость в Германии. ? ⠀ ?Итак, когда инвестор принял решение, что хочет вложить деньги в недвижимость, как правило, он сразу обращается к интернету, где может столкнуться со следующим.? ⠀ ? На многих русскоязычных порталах с целью привлечения клиента выложены фейковые объекты с заниженной стоимостью (примерно на 20-30% ниже рынка). ? ⠀ Почему так происходит❓ ⠀ ? Дело в том, что рынок недвижимости в Берлине очень динамичный. Квартир на продажу выставляется очень мало. Это связано